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时尚镶钻鸭子图片大

日期:2023-01-30 03:08:32 来源:时尚镶钻鸭子图片大 字号: 【字号: 打印本页

  时尚镶钻鸭子图片大新華社北京8月19日電記者19日從住房和城鄉建設部了解到,住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行等有關部門近日出臺措施,完善政策工具箱,通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。  部分房地產企業長期依賴高負債、高杠桿、高周轉的發展模式,在疫情沖擊和市場下行壓力加大的情況下,銷售回款不暢、新增融資受阻,資金鏈出現問題,導致部分已售商品住宅項目因資金周轉困難而停工或逾期交付,損害購房人合法權益,影響社會穩定。  房地產企業作為保交樓的責任主體,積極處置資產、多方籌措資金,努力完成保交樓任務。地方政府為了防范房地產企業風險外溢,切實承擔“保交樓、穩民生”的屬地責任,幫助企業做好保交樓工作。目前,在各方共同努力下,各地保交樓工作取得積極進展,但仍然存在資金壓力。  據悉,此次專項借款精準聚焦“保交樓、穩民生”,嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付,實行封閉運行、專款專用。通過專項借款撬動、銀行貸款跟進,支持已售逾期難交付住宅項目建設交付,維護購房人合法權益,維護社會穩定大局。  有關部門強調,“保交樓、穩民生”工作堅持以人民為中心的發展思想,堅持法治化、市場化原則,壓實企業自救主體責任,落實地方政府屬地責任,切實維護購房人合法權益。在做好“保交樓、穩民生”工作的同時,對逾期難交付背后存在的違法違規問題,依法依規嚴肅查處,對項目原有預售資金被挪用的,追究有關機構和人員責任。  有關部門表示,將堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,穩妥實施房地產長效機制,抓緊完善相關制度和政策工具箱,探索新的發展模式,持續整頓規范房地產市場秩序,營造守法誠信、風清氣正的市場環境,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

  近日,《法治日報》報道了一則新聞:青島某業主購買了一套110.25平方米的住宅,到手卻發現套內面積只有60多平方米。一石激起千層浪,公攤面積迅速成為社會熱議話題。  公攤面積制度起源于中國香港。上世紀50年代以前,香港房屋都是整棟出售。但買得起整棟樓房的人畢竟是少數,這樣會限制房產銷售,所以香港房地產商嘗試分層拆開賣房,提出“公共契約”的售樓模式,將電梯間、大堂等面積按照一定比例分攤給購買單層住房的業主,這就是公攤面積的由來。改革開放后,內地引入了“公攤面積”概念并沿用至今。  國外有沒有公攤面積?有也沒有。因為國外很多房產是按照套內面積計價或者整套成交,所以沒有公攤面積的概念。但實際上,國外一些房產公共設施的價格會折算到套內面積當中。而在某些情形下,公攤面積在國外也是存在的,比如征收房產稅的時候,公攤面積產生的房產稅費用仍然會按照房屋面積分攤到業主頭上。  個人認為,圍繞公攤面積之所以有如此多的爭議,主要是因為購房時存在很多“消費暗區”。一些房企利用公攤面積制度大做文章,獲取不合理利益,這主要體現在以下幾個方面。  其一,房企利用信息不對稱對房屋面積進行“注水”。一般來說,套內面積用戶可以自行測量,而公攤面積幾乎沒有業主能夠計算清楚。于是,部分開發商會利用這一信息不對稱,通過虛增公攤面積的方式給房屋“注水”,侵害業主利益。  其二,物業利用公共區域牟利,侵占業主利益。比如,一些物業會在公共區域樹立廣告牌,開展經營性活動。既然公攤面積由業主買斷,那么利用公共區域獲得的收益本該屬于全體業主,然而現實中業主很難享受到這些收益。  其三,業主維權難度大。一方面,業主很難測量公攤面積;另一方面,業主在對公共區域占用等問題進行維權時很難形成一致,有些小區甚至沒有業主委員會來履職管事。  公攤面積有如此多的“消費暗區”,那么能不能取消呢?筆者認為,“一刀切”的做法是不可取的。現實中,一旦取消公攤面積,很多公共產品的計價標準就會大幅度調整,比如物業費和取暖費的計算方式就要重構,客觀上會導致價格上漲。  而更加嚴重的問題在于,取消公攤面積可能導致開發商減少公共設施的投放,著力于增加套內面積。屆時,新的問題可能出現:購房者買了套內面積很大的房子,卻沒有電梯,樓梯很窄,房屋配套設施“堪憂”。  那么,如何解決當前公攤面積導致的各類問題?  需要兩步走:第一步是信息透明,讓房企沒有“注水”的空間。公攤面積應該更加透明,通過房屋結構圖來精準計算和核定。對此,政府可以設立官方評估機構進行客觀核定,而不是開發商“說多少是多少”。同時,利用公共區域獲得的收益應該由業主共同擁有,而不能落入物業的私人“錢袋子”中。  第二步是打通維權渠道,讓業主維權不再是難事。面對開發商“注水”、多標公攤面積,實際交付面積與合同面積不符等問題,業主應該有暢通的維權渠道。比如,可以采用一人代表集體訴訟的方式:一位業主勝訴,所有業主可以通過其勝訴獲得同等補償。  短期內,以上兩步可以在很大程度上解決公攤面積糾紛問題。長期來說,“明碼標價”才是解決問題的根本方式。比如,在房屋產權證和合同上注明套內面積和公攤面積,才能讓購房者的維權更有力。  (作者盤和林系浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員)

   9月1日起,全國首個規范“住房租賃”、首個規范長租公寓等新興業態的地方性法規——《北京市住房租賃條例》》,住房租賃企業向承租人單次收取承租人租金超過3個月(不含3個月)及單次收取承租人押金超過一個月(不含1個月)對應合同的全部資金存入住房租賃資金監管專用賬戶。存入住房租賃資金監管專用賬戶的租金在《監管協議》生效后的次月初按月劃轉至住房租賃企業的一般結算賬戶。  此外,對于租賃企業盲目擴張、營造“資金池”,隨意發放“租金貸”等行為,《條例》明確,金融機構發放租金貸款應當以備案的租賃合同為依據,劃入承租人賬戶;貸款金額不得高于租賃合同金額,貸款期限不得超過租賃合同期限,發放貸款頻率應當與承租人支付租金頻率匹配。  首都功能核心區內禁止短租房  近年來,隨著“互聯網+”的興起,城市“短租房”等新興業態快速發展,廣泛分布在居住小區內的民宅以“短租房”“網約房”等形式對外出租,滿足了旅行者短期住宿需求的同時,也給城市安全管理帶來重大挑戰,嚴重影響小區住戶的正常居住生活,引發了一些矛盾糾紛。  根據《條例》,北京市對按日或者按小時收費的短租住房實行區域差異化管理。  具體來看,首都功能核心區內禁止出租短租住房。其他城鎮地區出租短租住房的,應當符合本市相關管理規范和本小區管理規約,無管理規約或者管理規約無相關約定的,應當取得本棟樓內或者同一平房院落內其他業主的一致同意。  此前,在北京市住建委、公安局等四部門2020年出臺的《關于規范管理短租住房的通知》中也已明確,依據北京新總規、首都功能核心區控規等,按區域實行差異化管理,首都功能核心區內禁止經營短租住房。  北京住建委解釋稱,《條例》在《關于規范管理短租住房的通知》實施的實踐基礎上,將有效的管理政策和經驗做法固化提升為法律制度,并對違法主體設定罰則,為管理工作提供更充分的法律依據。